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Subdivisión de Predios en Colombia

Proyecto técnico para dividir un predio en dos o más lotes independientes. Trámite ante curaduría urbana, alcaldía municipal y actualización catastral ante el IGAC. Topógrafo con matrícula profesional CPNT.

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¿Qué es la subdivisión de predios?

La subdivisión es el proceso por el cual un predio se divide en dos o más unidades independientes, cada una con su propio folio de matrícula inmobiliaria en el Registro de Instrumentos Públicos y ficha catastral en el IGAC. Requiere proyecto técnico elaborado por topógrafo con matrícula CPNT y aprobación ante la curaduría urbana o la alcaldía municipal, según el Decreto 1077 de 2015.

⚠️ Nota legal: El área mínima de lote permitida varía según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de cada municipio. No existe una norma nacional única. Antes de iniciar el trámite, verifica las normas urbanísticas aplicables con la curaduría urbana o la oficina de planeación municipal.

¿Cuándo es necesario?

  • Venta parcial del predio: Si deseas vender una parte del terreno a un tercero, debes formalizar la subdivisión para que el comprador obtenga folio de matrícula independiente.
  • Herencia con múltiples herederos: Cuando varios herederos reciben fracciones del mismo predio, la subdivisión formaliza la separación de cada porción.
  • Proyectos de vivienda: Para construir y vender unidades de vivienda independientes sobre el mismo predio original.
  • Separación de usos: Cuando parte del predio tiene uso residencial y otra parte comercial o industrial, y se requiere separar fiscalmente.

¿Cómo funciona el proceso?

01

Verificación normativa previa

El topógrafo revisa el POT del municipio para confirmar que el área de cada lote resultante cumple con las normas urbanísticas. Si no cumple, el trámite no avanzará ante la curaduría.

02

Levantamiento topográfico

Levantamiento del predio original georreferenciado en MAGNA-SIRGAS con el diseño de la subdivisión propuesta, indicando las áreas y linderos de cada nuevo lote.

03

Trámite ante curaduría o alcaldía

El topógrafo elabora la memoria descriptiva y los planos en el formato exigido por la curaduría urbana del municipio para obtener la resolución de subdivisión.

04

Actualización en IGAC y Registro

Con la resolución aprobada, se actualiza la base catastral del IGAC y se tramita la apertura de folios de matrícula independientes en el Registro de Instrumentos Públicos.

¿Qué está incluido?

  • Levantamiento topográfico del predio original en MAGNA-SIRGAS
  • Diseño de la subdivisión conforme al POT del municipio
  • Planos de subdivisión en DWG + PDF para trámite ante curaduría
  • Memorial descriptivo de cada lote resultante
  • Firma con matrícula profesional CPNT activa

Preguntas frecuentes

¿Qué entidad aprueba una subdivisión en Colombia?+
En zonas urbanas, la subdivisión se tramita ante la curaduría urbana del municipio o ante la oficina de planeación municipal, según el Decreto 1077 de 2015. En zonas rurales, la parcelación puede requerir concepto de la Corporación Autónoma Regional (CAR) competente.
¿Cuál es el área mínima para subdividir en Colombia?+
El área mínima varía según el POT de cada municipio. No existe una norma nacional única. Debes consultar el POT del municipio donde se ubica el predio antes de iniciar el trámite.
¿Cuánto tarda el trámite de subdivisión?+
El levantamiento y elaboración de planos toma 3-7 días hábiles. El trámite ante la curaduría urbana puede tardar entre 15 y 45 días hábiles según el municipio y la complejidad del caso.
¿La cotización es gratuita?+
Sí, sin compromiso. Envía los datos del predio y recibirás precio y fecha en menos de 24 horas.

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